Comment se forme le prix
Il n’existe pas de tarif au lot publié de façon fiable : les chiffres « par lot » que l’on trouve en ligne concernent souvent les honoraires du syndic. Le prix d’un nettoyage dépend du temps passé sur place. Il faut donc estimer les heures, puis répartir le coût entre les lots.
Repères publiés : 25 à 45 € HT de l’heure par agent selon Companeo, et 2 à 5 € le m² pour un nettoyage classique selon Obat. Dans un immeuble, la configuration compte plus que la surface.
| Élément | Effet sur le temps passé |
|---|---|
| Nombre d’étages et de cages d’escalier | Principal facteur |
| Ascenseur et miroirs | Quelques minutes par passage |
| Local poubelles | À préciser : sortie des bacs ou non |
| Hall vitré | Vitrerie à chiffrer à part |
| Parking, cour | Souvent en option |
Quelle fréquence choisir ?
Dans la plupart des copropriétés, les parties communes sont nettoyées une à plusieurs fois par semaine. Un guide pratique conseille un entretien plus fréquent au-delà de 10 lots, et un passage hebdomadaire pour les petites copropriétés. Le bon rythme dépend du passage, de la présence d’enfants, d’animaux ou de commerces.
| Immeuble | Notre repère |
|---|---|
| Moins de 10 lots | Une fois par semaine |
| 10 à 30 lots | Deux à trois fois par semaine |
| Plus de 30 lots | Trois à cinq fois par semaine |
Exemple chiffré pour 20 lots
Hypothèses de cet exemple : 1 heure par passage, 35 € HT de l’heure, 4,33 semaines par mois. Il ne s’agit pas d’un tarif Genaliance, seulement d’une méthode à refaire avec vos chiffres.
| Passages par semaine | Coût mensuel HT | Par lot et par mois | Par lot et par an |
|---|---|---|---|
| 1 | 152 € | 7,60 € | 91 € |
| 2 | 303 € | 15,15 € | 182 € |
| 3 | 455 € | 22,75 € | 273 € |
| 5 | 758 € | 37,90 € | 455 € |
Coût mensuel par lot, pour 20 lots, en € HT
Exemple : 1 h par passage à 35 € HT. Répartition égale par lot pour simplifier.
En pratique, la répartition ne se fait pas à parts égales mais selon les tantièmes prévus au règlement de copropriété.
Qui paie : syndic, copropriétaires, locataires
- Le budget : le nettoyage est financé par le budget prévisionnel voté en assemblée générale.
- La répartition : elle suit les tantièmes prévus au règlement.
- Le locataire : le nettoyage des parties communes figure parmi les charges récupérables du décret n° 87-713 du 26 août 1987, dont la liste est limitative.
- Le gardien : si un salarié de l’immeuble assure le nettoyage, sa rémunération n’est récupérable qu’en partie. Vérifiez le taux avec votre gestionnaire.
Ce rappel est général : pour un cas précis, reportez-vous au règlement et au texte en vigueur.
Ce qu’il faut vérifier au contrat
- Le nombre d’heures par passage, écrit noir sur blanc.
- La liste des tâches par zone : escalier, hall, ascenseur, poubelles.
- La traçabilité : feuille de passage ou contrôle.
- Le remplacement en cas d’absence.
- La durée, le préavis et la révision du prix.
Un contrat peut se renégocier après mise en concurrence. Notre article sur les clauses d’un contrat de nettoyage détaille ces points, et notre service de nettoyage de copropriétés s’adapte à la taille de l’immeuble. Pour un chiffrage, demandez un devis avec le nombre de lots et d’étages.
Passez d’un contenu informatif à une solution concrète
Nous analysons vos besoins, vos surfaces et votre fréquence d’intervention pour proposer une organisation adaptée à votre activité.
