Prix du nettoyage de bureaux en 2026 : tarif au m², à l’heure et ce qui le fait varier

Les fourchettes de prix publiées en 2026

Il n’existe pas de tarif officiel du nettoyage de bureaux : chaque société de nettoyage calcule son prix à partir du temps nécessaire pour entretenir vos locaux. Les comparateurs du secteur donnent toutefois des repères utiles pour savoir si un devis est cohérent.

• Au m², nettoyage courant de bureaux : environ 1,50 à 4,50 € le m² selon Companeo, 2 à 5 € le m² selon Obat (relevés d’octobre 2026).
• À l’heure : en général 25 à 45 € HT par heure et par agent (Companeo). Ce taux inclut le salaire, les charges, l’encadrement, les produits et le matériel.
• Nettoyage après travaux : plutôt 3,50 à 5 € HT le m², car le temps passé est plus long.

Ces chiffres sont des moyennes nationales. Les petites surfaces, les grandes agglomérations et les horaires décalés tirent les prix vers le haut ; les grandes surfaces simples les tirent vers le bas.

Ce que contient réellement le tarif

Le premier poste d’un devis de nettoyage est la main-d’œuvre. Depuis le 1^er avril 2026, le salaire minimum d’un agent de service de premier niveau (ASP, ex-AS1) est de 12,52 € brut de l’heure dans la convention collective de la propreté (avenant n° 27, étendu par arrêté du 24 février 2026). À ce salaire s’ajoutent :

• les cotisations sociales et les congés payés ;
• les temps de trajet et l’encadrement (chef d’équipe, contrôles qualité) ;
• les produits, consommables et le matériel (aspirateurs, autolaveuses, chariots) ;
• les remplacements en cas d’absence, l’assurance et la marge de l’entreprise.

C’est pourquoi un taux horaire facturé très proche du salaire minimum doit vous alerter : il ne laisse pas de place aux remplacements ni au suivi.

Ce qui fait varier le prix de votre nettoyage

Deux bureaux de même surface peuvent avoir des prix très différents. Les facteurs les plus importants sont :

• La fréquence : un passage par jour, trois par semaine ou un par semaine ne demandent pas le même nombre d’heures.
• La configuration : open space ou bureaux cloisonnés, nombre de sanitaires, cuisine, salles de réunion, escaliers.
• Le nombre d’occupants : plus il y a de passage, plus les sanitaires et les points de contact demandent du temps.
• Les revêtements : moquette, parquet, sol souple ou carrelage n’ont pas le même entretien.
• Les horaires : le soir, tôt le matin ou le week-end, les contraintes d’accès comptent.
• Les prestations en plus : vitrerie, traitement des sols, désinfection, fourniture des consommables.

Exemple de calcul pour 300 m² de bureaux

Prenons 300 m² de bureaux en open space, deux sanitaires et une kitchenette, nettoyés trois soirs par semaine. Une société de nettoyage estime par exemple 1 h 30 par passage pour un agent.

• 1,5 h × 3 passages × environ 4,33 semaines = environ 19,5 heures par mois ;
• à 30 € HT de l’heure, cela fait environ 585 € HT par mois ;
• à 40 € HT de l’heure, environ 780 € HT par mois.

Ce calcul montre que le nombre d’heures prévu compte autant que le taux horaire. Un devis moins cher peut simplement prévoir moins de temps sur place.

Comment comparer deux devis de nettoyage

Pour comparer honnêtement deux sociétés de nettoyage, demandez-leur de chiffrer exactement le même périmètre. Vérifiez ensuite sur chaque devis :

• le nombre d’heures par passage et par mois ;
• la liste des tâches et leur fréquence (quotidienne, hebdomadaire, mensuelle) ;
• si les produits, le matériel et les consommables sont inclus ;
• si le prix est HT ou TTC, et les conditions de révision annuelle ;
• qui contrôle la qualité, et à quelle fréquence.

Le plus simple est de rédiger un cahier des charges et de l’envoyer à chaque prestataire.

Obtenir le prix pour vos locaux

Notre estimation immédiate vous donne une première base à partir de votre surface, de la fréquence souhaitée et du type de locaux. Pour un site plus complexe, un conseiller affine ensuite le chiffrage, si besoin après une visite.

À retenir : un bon prix de nettoyage n’est pas le plus bas, c’est celui qui prévoit assez d’heures pour tenir la qualité dans la durée.